Hoş Geldiniz. 16 Ocak 2018 Salı | 10:27 Türkçe | English | Deutsch
Tüm Satılıklar Tüm Kiralıklar
İlan No :
Şehir :
İlçe :
Durumu :
Detaylı arama için tıklayın
Talep Edin
İletişim
Villa Class Gayrimenkul & Emlak Danışmanlığı
Şube Müdürü Erol Karaman
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(553)2441852
Faks : +90(256)6146539
?lknur Kalafat
Tel1 : +90(542)3435806
Abit Döğentaş
Tel1 : +90(532)7182398
Cep1 : +90(532)7182398
ALGIN GÖKER
Tel1 : +90(532)6276204
Ali Özgürel
Tel1 : +90(532)6736761
Cep1 : +90(532)6736761
aliye sarıbaş
Tel1 : +90(530)3123802
Cep1 : +90(530)3123802
ARDA YORUK
Tel1 : +90(507)0973854
Aylin Kazan
Tel1 : +90(536)7329137
ayşegül ertekin
Tel1 : +90(535)3742303
Ayşen ÖZKESKİN
Tel1 : +90(533)4543320
Barış Eser
Tel1 : +90(542)3701634
Cep1 : +90(542)3701634
Burcu Bursalı
Tel1 : +90(538)4495757
Bülent Akyüz
Tel1 : +90(546)5444242
Cengiz Sarıbaş
Tel1 : +90(532)7785994
Cep1 : +90(532)7785994
CEYLİN KAHRAMAN
Tel1 : +90(532)4374548
Cep1 : +90(532)4374548
Ebru Bulut
Tel1 : +90(541)4273499
erdiç duran
Tel1 : +90(541)4711707
Erhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)2452818
Erkan Ekinci
Tel1 : +90(533)3146684
Gökhan Apaydın
Tel1 : +90(555)8797911
Gökhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)7195757
GÖZDE NUR KESER
Tel1 : +90(538)0729495
Hakan Kutay
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(541)3560954
Hakan Yazıcı
Tel1 : +90(554)7757318
İBRAHİM ZORLU
Tel1 : +90(553)1009079
Kader Güvcin
Tel1 : +90(542)4712855
Mehmet Kökbudak
Tel1 : +90(507)1480601
meral palamutçu
Tel1 : +90(541)8454744
Mete Günyol
Tel1 : +90(542)2447305
Metehan Rüzgar
Tel1 : +90(532)7397839
Mustafa Sürer
Tel1 : +90(542)3349924
Cep1 : +90(542)3349924
Nergis Giritlioğlu
Tel1 : +90(535)5492731
Neşe Karınca
Tel1 : +90(534)4677689
Niyazi Ball?
Tel1 : +90(554)5056699
Nurhayat Yanar
Tel1 : +90(530)4341001
Cep1 : +90(530)4341001
Onur Aytekin
Tel1 : +90(532)5874558
Osman TATAR
Tel1 : +90(545)4665201
ömer çanoğlu
Tel1 : +90(506)5572509
Özgül Biçer
Tel1 : +90(532)7368386
ÖZKAN VATANOĞLU
Tel1 : +90(544)8473367
özlem eryiğit
Tel1 : +90(554)5837773
Özlem Şahin
Tel1 : +90(553)5864967
Özlem Yörük
Tel1 : +90(543)3992915
Cep1 : +90(542)3992915
Öznur Kaptan
Tel1 : +90(531)7845685
Öznur Şahin
Tel1 : +90(553)2733373
Rengin Demir
Tel1 : +90(554)4003009
RIFAT KESKİNGÖZ
Tel1 : +90(542)5111098
selda şentürk
Tel1 : +90(538)5851515
Cep1 : +90(538)5851515
Selinay Gökeşme
Tel1 : +90(542)2435376
Cep1 : +90(542)2435376
Semra Demir
Tel1 : +90(542)5244590
Cep1 : +90(542)5244590
serhat bezgin
Tel1 : +90(532)3207103
sevgi ŞAHİN
Tel1 : +90(543)2032012
Seyhan Kınış
Tel1 : +90(506)0558018
sibel yılmaz
Tel1 : +90(532)5795137
SULTAN SÜLEYMAN ARTUN
Tel1 : +90(534)9815372
Tuğba Isparta
Tel1 : +90(533)7456674
Tülay Hamurcu
Tel1 : +90(535)8543194
Yeşim Özdoğan
Tel1 : +90(532)7793466
yusuf ŞAHİN
Tel1 : +90(544)2042012
ZEYNEP ÖNER
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3 Kadınlar Denizi
Kuşadası, Aydın
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(530)7847959
Ahz-u Kabz Nedir?
Cins Tahsisi Nedir?
ÇTV Nedir?
Devremülk Nedir?
Emlak Beyanı Nedir?
16 Ocak 2018 Salı | 10:27
USD : 3.7622 TL
EUR : 4.5517 TL
GBP : 5.1046 TL
ALIM SATIM REHBERİ > Yabancı Gerçek Kişilerin Emlak Edinmeleri
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYEDE GAYRİMENKUL EDİNMELERİ

GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNMELERİ

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de gayrimenkul mal edinmeleri 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. Maddesi ile düzenlenmiştir.

KARŞILIKLIK (MÜTEKABİLİYET)
Tapu Kanununun 35. Maddesi;yabancı gerçek kişilerin ülkemizde gayrimenkul mal satın almalarını,miras veya diğer yollarla gayrimenkul mal edinmelerini karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak ve kanunla getirilmiş olan kısıtlayıcı hükümlere uymak koşuluna bağlamıştır.
 

Bir yabancı ülke vatandaşının ülkemizde gayrimenkul mal edinmesi, Türk vatandaşlarının da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine kanun ile hak tanınmış olmasına ve bu hakkında fiilen uygulanabilmesine bağlıdır.
   
Halihazır Uygulamaları esas alınan ülkeler:
Federal Almanya Cumhuriyeti, İrlanda, İspanya, İtalya, Kanada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Amerika Birleşik Devletleri, Arjantin, Avusturalya, Avusturya, Barbados, Belçika, Brezilya, Dominik Cumhuriyeti, Elsalvador, Fransa, Gabon, Guatemale, Hollanda, İngiltere, Kolombiya, Lüksemburg, Malavi, Mısır Arap Cumhuriyeti, Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Peru, Somali, Şili, Tanzanya, Venezuella ve İsrail uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul edinmeleri serbest bulunmaktadır.

İSTİSNALAR
       a.
Mültecilerin Hukuki Durumuna Dair 21 Temmuz l95l tarihli Sözleşme uyarınca, mülteci olduğunun ve en az üç sene Türkiye'de ikametini resmi belge ile kanıtlayanlar için karşılıklılık koşulu aranmamaktadır. Keza vatansızlarda da karşılıklılık aranmaz.. Bu durumda olan gerçek kişilerin, karşılıklılık aranmadan kanuni kısıtlayıcı hükümlere uymak koşulu ile ülkemizde gayrimenkul mal edinme ve miras hakları bulunmaktadır.
       b. Türkiye'de turizm amaçlı yatırım yapmak isteyen yabancı gerçek kişiler, 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun 8/E maddesine göre, Bakanlar Kurulu Kararı ile, karşılıklılık koşulundan ve yabancılar için getirilen kanuni kısıtlamalara tabi tutulmadan turizm bölgeleri ve turizm merkezlerinde gayrimenkul mal edinebilirler.

KISITLAYICI HÜKÜMLER
Sadece karşılıklılık koşulunun gerçekleşmesi yabancı gerçek kişilerin ülkemizde gayrimenkul edinmesi için yeterli değildir.
Yabancıların gayrimenkul edinmelerine ilişkin olarak kanunlarımızda bazı kısıtlamalar yer almış bulunmaktadır
       a. 442 sayılı Köy Kanununun 87. Maddesi, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin köylerde gayrimenkul mal edinmelerini yasaklamıştır. Bu nedenle yabancı gerçek kişiler tarafından edinilecek gayrimenkulün mutlaka belediye sınırları içerisinde bulunması gerekir.
Köy Kanunun 87. Maddesi ile getirilen bu hüküm, yabancılara köylerde bulunan gayrimenkul malların, miras yolu ile intikaline engel değildir. Ancak, Köy Kanununun anılan maddesi, yabancıların köylerde gayrimenkul mala malik olmalarını önlemek amacı güttüğünden,yabancılara köylerde miras yolu ile intikal eden gayrimenkullerin intikal işlemi yapılmakla birlikte,Türkiye Cumhuriyeti uyruklu gerçek ve tüzel kişilere rıza en devir ve temlik edilmeyen gayrimenkullerin tasfiyesi yoluna gidilir.
       b. Yabancıların ülkemizde gayrimenkul edinmelerini yer itibariyle yasaklayan diğer hükümlerde 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri kanunun da yer almış bulunmaktadır. Anılan Kanun; askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerindeki gayrimenkullerin yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamayacağı, devredilemeyeceği ve kiralanamayacağını öngörmüştür.
       c. 2644 sayılı Tapu Kanununun 36. Maddesi, yabancı gerçek kişilerin ülkemizde 30 hektardan fazla gayrimenkul edinemeyeceğini, bu miktardan fazlasına ancak Bakanlar Kurulu Kararı ile sahip olabileceklerini, kanuni mirasın bu hükmün dışında olduğu kuralını koymuştur.

  © 2018
Satılık