Hoş Geldiniz. 20 Ekim 2018 Cumartesi | 18:55 Türkçe | English | Deutsch
Tüm Satılıklar Tüm Kiralıklar
İlan No :
Şehir :
İlçe :
Durumu :
Detaylı arama için tıklayın
Talep Edin
İletişim
Villa Class Gayrimenkul & Emlak Danışmanlığı
Şube Müdürü Erol Karaman
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(553)2441852
Tel2 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(553)2441852
Cep2 : +90(541)2441851
Abit Döğentaş
Tel1 : +90(532)7182398
Cep1 : +90(532)7182398
Adile Atıcı
Tel1 : +90(553)4771794
ADİLE ATICI
Tel1 : +90(553)4771794
Ahmet Ömer Boztepe
Tel1 : +90(553)0805731
aliye sarıbaş
Tel1 : +90(530)3123802
Cep1 : +90(530)3123802
Atilla Bagırtlak
Tel1 : +90(506)0557134
Aylin Kazan
Tel1 : +90(536)7329137
Burcu Bursalı
Tel1 : +90(538)4495757
Cengiz Sarıbaş
Tel1 : +90(532)7785994
Cep1 : +90(532)7785994
Ediz Karınca
Tel1 : +90(553)2052375
Erhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)2452818
Gökhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)7195757
İbrahim Tarık Nalu
Tel1 : +90(543)8094301
Kader Güvcin
Tel1 : +90(542)4712855
Metehan Rüzgar
Tel1 : +90(532)7397839
Nergis Giritlioğlu
Tel1 : +90(535)5492731
NEŞE KARINCA
Tel1 : +90(534)4677689
Orhan Gencer
Tel1 : +90(507)1602404
Özlem Şahin
Tel1 : +90(553)5864967
Özlem Yörük
Tel1 : +90(543)3992915
Cep1 : +90(542)3992915
Serhat Bezgin
Tel1 : +90(532)3207103
Seyhan Kınış
Tel1 : +90(506)0558018
Ahz-u Kabz Nedir?
Cins Tahsisi Nedir?
ÇTV Nedir?
Devremülk Nedir?
Emlak Beyanı Nedir?
20 Ekim 2018 Cumartesi | 18:55
USD : 5.6134 TL
EUR : 6.4316 TL
GBP : 7.3018 TL
ALIM SATIM REHBERİ > Kira Kontratı
KİRA ve KİRA KONTRATI
Kira Kontratı :

Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır.

  • Örnek;
  • Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi )
  • Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı
  • Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
  • İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
  • Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
  • Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar.
  • Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir.
  • Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz.
  • Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.
     

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları:

  • Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı.
  • Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı.
  • Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır.
     

6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları:

1-Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir


2-Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde


3-İşyeri İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde


4- Esaslı Tamir, Yeniden  İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle
Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde

 
5-Yeniden  İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır.


6- Kira Bedelinin Ödenmemesi  Ve İki Haklı  İhtar Sebebiyle
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde.

 
7-Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler.


 

Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar:

  • Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir

  • Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz.
     

  • Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir.
     

  • İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.



  © 2018
Satılık