Hoş Geldiniz. 17 Temmuz 2018 Salı | 10:38 Türkçe | English | Deutsch
Tüm Satılıklar Tüm Kiralıklar
İlan No :
Şehir :
İlçe :
Durumu :
Detaylı arama için tıklayın
Talep Edin
İletişim
Villa Class Gayrimenkul & Emlak Danışmanlığı
Şube Müdürü Erol Karaman
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(553)2441852
Tel2 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(553)2441852
Cep2 : +90(541)2441851
Abit Döğentaş
Tel1 : +90(532)7182398
Cep1 : +90(532)7182398
Adile Atıcı
Tel1 : +90(553)4771794
Cep1 : +90(553)4771794
Ahmet Ömer Boztepe
Tel1 : +90(553)0805731
aliye sarıbaş
Tel1 : +90(530)3123802
Cep1 : +90(530)3123802
ARDA YORUK
Tel1 : +90(507)0973854
Atilla Bagırtlak
Tel1 : +90(506)0557134
Aylin Kazan
Tel1 : +90(536)7329137
Ayşen ÖZKESKİN
Tel1 : +90(533)4543320
Barış Eser
Tel1 : +90(542)3701634
Cep1 : +90(542)3701634
Burcu Bursalı
Tel1 : +90(538)4495757
Cengiz Sarıbaş
Tel1 : +90(532)7785994
Cep1 : +90(532)7785994
CEYLİN KAHRAMAN
Tel1 : +90(532)4374548
Cep1 : +90(532)4374548
Duygu Türkan
Tel1 : +90(544)8584667
Ebru Bulut
Tel1 : +90(541)4273499
Erhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)2452818
Erkan Ekinci
Tel1 : +90(533)3146684
Gökhan Apaydın
Tel1 : +90(555)8797911
Gökhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)7195757
Gülşah Akyol
Tel1 : +90(536)8159681
İdris Yalçın
Tel1 : +90(505)7534198
Kader Güvcin
Tel1 : +90(542)4712855
Kemal Çatay
Tel1 : +90(531)3115050
Kürşad Akbal
Tel1 : +90(505)0864391
Metehan Rüzgar
Tel1 : +90(532)7397839
Nergis Giritlioğlu
Tel1 : +90(535)5492731
Neşe Karınca
Tel1 : +90(534)4677689
Nurhayat Yanar
Tel1 : +90(530)4341001
Cep1 : +90(530)4341001
Onur Aytekin
Tel1 : +90(532)5874558
Orhan Gencer
Tel1 : +90(507)1602404
Özlem Şahin
Tel1 : +90(553)5864967
Özlem Yörük
Tel1 : +90(543)3992915
Cep1 : +90(542)3992915
Öznur Kaptan
Tel1 : +90(531)7845685
Serhat Bezgin
Tel1 : +90(532)3207103
Seyhan Kınış
Tel1 : +90(506)0558018
Şafak Şirikçi
Tel1 : +90(532)3302668
Cep1 : +90(532)3302668
Yasin Çine
Tel1 : +90(537)9179956
Yıldız Çaylan
Tel1 : +90(545)6322504
Zeynep Öner
Tel1 : +90(530)7847959
Cep1 : +90(530)7847959
Ahz-u Kabz Nedir?
Cins Tahsisi Nedir?
ÇTV Nedir?
Devremülk Nedir?
Emlak Beyanı Nedir?
17 Temmuz 2018 Salı | 10:38
USD : 4.8420 TL
EUR : 5.6320 TL
GBP : 6.3494 TL
ALIM SATIM REHBERİ > Bir Evin Değerini Ne Belirler?
BİR EVİN DEĞERİNİ NE BELİRLER?
Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?

1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun.

2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin.

3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz. 

5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

6) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.

Örnek:

Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkına bakıyor ve diğer evlere göre bir iyiliği var manzara katsayısına 7 verdiniz. Evinizin önü açık bir şekilde parka önü açık olarak bakmasına karşın arkasını diğer binalarla kesiyor ve ön açıklığına 5 verdiniz. Diğer evlerde doğalgaz olmasına rağmen siz hala kömür kullandığınızdan dolayı altyapıya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasına rağmen içinde masif kapılar ve değerli bir parke var, fakat mutfağınız dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanızın deprem dayanıklılığının yüksek olmadığını düşünüyorsanız ve diğer faktörlere 4 verdiniz. Hesabı şu şekilde bitiriyoruz:

Rayiç m2 bedel çarpı evinizin metre karesi çarpı (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli

Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL 

  © 2018
Satılık