Hoş Geldiniz. 16 Ocak 2018 Salı | 10:32 Türkçe | English | Deutsch
Tüm Satılıklar Tüm Kiralıklar
İlan No :
Şehir :
İlçe :
Durumu :
Detaylı arama için tıklayın
Talep Edin
İletişim
Villa Class Gayrimenkul & Emlak Danışmanlığı
Şube Müdürü Erol Karaman
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(553)2441852
Faks : +90(256)6146539
?lknur Kalafat
Tel1 : +90(542)3435806
Abit Döğentaş
Tel1 : +90(532)7182398
Cep1 : +90(532)7182398
ALGIN GÖKER
Tel1 : +90(532)6276204
Ali Özgürel
Tel1 : +90(532)6736761
Cep1 : +90(532)6736761
aliye sarıbaş
Tel1 : +90(530)3123802
Cep1 : +90(530)3123802
ARDA YORUK
Tel1 : +90(507)0973854
Aylin Kazan
Tel1 : +90(536)7329137
ayşegül ertekin
Tel1 : +90(535)3742303
Ayşen ÖZKESKİN
Tel1 : +90(533)4543320
Barış Eser
Tel1 : +90(542)3701634
Cep1 : +90(542)3701634
Burcu Bursalı
Tel1 : +90(538)4495757
Bülent Akyüz
Tel1 : +90(546)5444242
Cengiz Sarıbaş
Tel1 : +90(532)7785994
Cep1 : +90(532)7785994
CEYLİN KAHRAMAN
Tel1 : +90(532)4374548
Cep1 : +90(532)4374548
Ebru Bulut
Tel1 : +90(541)4273499
erdiç duran
Tel1 : +90(541)4711707
Erhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)2452818
Erkan Ekinci
Tel1 : +90(533)3146684
Gökhan Apaydın
Tel1 : +90(555)8797911
Gökhan Giritlioğlu
Tel1 : +90(507)7195757
GÖZDE NUR KESER
Tel1 : +90(538)0729495
Hakan Kutay
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(541)3560954
Hakan Yazıcı
Tel1 : +90(554)7757318
İBRAHİM ZORLU
Tel1 : +90(553)1009079
Kader Güvcin
Tel1 : +90(542)4712855
Mehmet Kökbudak
Tel1 : +90(507)1480601
meral palamutçu
Tel1 : +90(541)8454744
Mete Günyol
Tel1 : +90(542)2447305
Metehan Rüzgar
Tel1 : +90(532)7397839
Mustafa Sürer
Tel1 : +90(542)3349924
Cep1 : +90(542)3349924
Nergis Giritlioğlu
Tel1 : +90(535)5492731
Neşe Karınca
Tel1 : +90(534)4677689
Niyazi Ball?
Tel1 : +90(554)5056699
Nurhayat Yanar
Tel1 : +90(530)4341001
Cep1 : +90(530)4341001
Onur Aytekin
Tel1 : +90(532)5874558
Osman TATAR
Tel1 : +90(545)4665201
ömer çanoğlu
Tel1 : +90(506)5572509
Özgül Biçer
Tel1 : +90(532)7368386
ÖZKAN VATANOĞLU
Tel1 : +90(544)8473367
özlem eryiğit
Tel1 : +90(554)5837773
Özlem Şahin
Tel1 : +90(553)5864967
Özlem Yörük
Tel1 : +90(543)3992915
Cep1 : +90(542)3992915
Öznur Kaptan
Tel1 : +90(531)7845685
Öznur Şahin
Tel1 : +90(553)2733373
Rengin Demir
Tel1 : +90(554)4003009
RIFAT KESKİNGÖZ
Tel1 : +90(542)5111098
selda şentürk
Tel1 : +90(538)5851515
Cep1 : +90(538)5851515
Selinay Gökeşme
Tel1 : +90(542)2435376
Cep1 : +90(542)2435376
Semra Demir
Tel1 : +90(542)5244590
Cep1 : +90(542)5244590
serhat bezgin
Tel1 : +90(532)3207103
sevgi ŞAHİN
Tel1 : +90(543)2032012
Seyhan Kınış
Tel1 : +90(506)0558018
sibel yılmaz
Tel1 : +90(532)5795137
SULTAN SÜLEYMAN ARTUN
Tel1 : +90(534)9815372
Tuğba Isparta
Tel1 : +90(533)7456674
Tülay Hamurcu
Tel1 : +90(535)8543194
Yeşim Özdoğan
Tel1 : +90(532)7793466
yusuf ŞAHİN
Tel1 : +90(544)2042012
ZEYNEP ÖNER
Türkmen Mh. İlayda Residance Dükkan:4 No:3 Kadınlar Denizi
Kuşadası, Aydın
Kuşadası/Aydın
Tel1 : +90(256)6146539
Cep1 : +90(530)7847959
Ahz-u Kabz Nedir?
Cins Tahsisi Nedir?
ÇTV Nedir?
Devremülk Nedir?
Emlak Beyanı Nedir?
16 Ocak 2018 Salı | 10:32
USD : 3.7622 TL
EUR : 4.5517 TL
GBP : 5.1046 TL
ALIM SATIM REHBERİ > Bir Evin Değerini Ne Belirler?
BİR EVİN DEĞERİNİ NE BELİRLER?
Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?

1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun.

2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin.

3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz. 

5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

6) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.

Örnek:

Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkına bakıyor ve diğer evlere göre bir iyiliği var manzara katsayısına 7 verdiniz. Evinizin önü açık bir şekilde parka önü açık olarak bakmasına karşın arkasını diğer binalarla kesiyor ve ön açıklığına 5 verdiniz. Diğer evlerde doğalgaz olmasına rağmen siz hala kömür kullandığınızdan dolayı altyapıya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasına rağmen içinde masif kapılar ve değerli bir parke var, fakat mutfağınız dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanızın deprem dayanıklılığının yüksek olmadığını düşünüyorsanız ve diğer faktörlere 4 verdiniz. Hesabı şu şekilde bitiriyoruz:

Rayiç m2 bedel çarpı evinizin metre karesi çarpı (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli

Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL 

  © 2018
Satılık